Få 3 tilbud på totalentreprise i København

En totalentreprise er en form for one-stop-shop løsning, når du skal bygge nyt eller gennemføre en større renovering af din bolig.

Ved en totalentreprise lægger du hele dit byggeprojekt – og ansvaret for det – over til en entreprenør. Entreprenøren står så for alt lige fra at udforme byggetegninger, beregne materialeforbrug og bestykning, over at søge byggetilladelser og sikre lovligheden af byggeriet, og til selve projekteringen og udførelsen af dit byggeprojekt.

Det eneste du skal gøre, er at komme med dine ønsker til byggeprojektet, godkende tegninger og materialevalg, og så ellers godkende de enkelte delleverancer i løbet af byggeriet. Så klarer totalentreprenøren resten.
Det sparer dig for at skulle sætte dig ind i en masse tekniske detaljer og lovgivningen omkring byggeprojekter. Samtidig står entreprenøren også for at hyre de forskellige håndværkere ind til byggeprojektet, og for at sikre kvaliteten af det leverende arbejde.

Det betyder, at du kun behøver kommunikere med en enkelt part i byggeprojektet. Og kun har et firma, du kan lægge ansvaret og dermed skylden på, hvis der skulle gå noget galt undervejs.

Selv om totalentreprise lyder som noget, der kun bliver brugt, når der skal bygges store hoteller, sportshaller og Storebæltsbroer, kan du sagtens bestille en totalentreprise på både dit badeværelse, dit køkken, en kælder, en tilbygning eller et nyt hus eller sommerhus.

Totalentreprisen er også en nem måde at få foretaget en større renovering af dit hus på. Eller anlagt en ny have eller ny indkørsel.

Så i praksis er der ingen byggeopgave, hvor der er brug for udarbejdelse af byggetegninger, byggeplanlægning og projektledelse af flere håndværkergrupper, som er for lille til at blive kaldt en totalentreprise.

Der findes flere forskellige typer af entrepriser: Fagentreprise, hovedentreprise og totalentreprise. Forskellen på de enkelte entreprisetyper handler om, hvem som har ansvaret for byggeriet.

Ved en:
Fagentreprise er det bygherren – det vil sige dig – som har ansvaret for og koordinerer byggeriet, samt selv står for at hyre forskellige håndværkerfag ind til opgaven. Eventuelt har du hyret en byggerådgiver ind til at stå for det praktiske arbejde med udformning af byggetegninger, indhentning af byggetilladelse, projektering og projektledelse.

Hovedentreprise er det hovedentreprenøren, som står med ansvaret og opgaven med at lede de forskellige faggrupper, som han hyrer ind til at udføre byggeriet. Men selve udformningen af byggeprojektet, indhentning af byggetilladelser og det materiale, som hovedentreprenøren giver tilbud ud fra, står du og din eventuelle byggerådgiver for.

Totalentreprise står totalentreprenøren med ansvaret for alle dele af byggeriet lige fra udformningen over indhentning af tilladelser og projektering, og til projektledelsen under hele byggeprojektets udførelse – sådan som det er beskrevet ovenfor.
Du skal dog være opmærksom på, at der ikke er inkluderet uvildigt tilsyn med kvaliteten af byggeriet ved hverken en hoved- eller totalentreprise. Derfor er det en god ide at hyre en byggerådgiver ind til at stå for den del af arbejdet.

En totalentreprise er den dyreste form for byggeri, fordi totalentreprenøren selv påtager sig hele ansvaret for byggeriet. Derudover skal entreprenørfirmaet bruge en del tid på både selve udformningen af byggetegninger og specifikationerne ud fra dine ønsker.

Derudover skal entreprenøren også bruge tid på indhentning af byggetilladelse, og undersøgelse af andre lokale forhold, som kan have indflydelse på byggeriet, før byggeriet kan gå i gang.
Endelig står totalentreprenøren for tilbudsprocessen med at hente håndværkere ind til de forskellige fagopgaver, samt den løbende projektledelse og andre ting, som umiddelbart ikke har en synlig indvirkning på fremdriften i dit byggeri.

Til gengæld har det stor betydning for kvaliteten af det endelige resultat.
Derfor skal du regne med, at et mindre renoveringsprojekt indendørs hurtigt løber op i 5.000 kroner pr. kvadratmeter, mens større byggeprojekter kan løbe op i 13.000 kroner pr. kvadratmeter.

Derfor skal du indhente 3 tilbud på totalentreprise
Kvadratmeterprisen for det samme byggeprojekt kan dog variere meget fra totalentreprenør til totalentreprenør. For der findes inden faste regler for prisfastsætningen, og hver enkelt totalentreprenør – og deres underleverandører – bestemmer selv deres timeløn og fortjeneste på materialerne.

Det er derfor, der kan opstå store prisforskelle på en totalentreprise – også selv om du kun spørger totalentreprenører, som bor i og omkring København.

Det er samtidig også årsagen til, at du altid skal indhente mindst 3 tilbud på din totalentreprise. For spørger du kun en enkelt eller måske to entreprenører, får du i værste fald kun tilbud fra de dyreste entreprenører i København.

Men så snart der kommer en tredje entreprenør med et tilbud på din totalentreprise i København, får du et lidt mere retvisende billede af prisen. For det skulle være mærkeligt, hvis du kun fik fat i de dyreste entreprenører hver gang.

Faktisk vil du få et bedre og bedre overblik over prisniveauet, jo flere entreprenører du beder om et tilbud. Men typisk er det en meget langvarig proces at få et tilbud på en totalentreprise – og det tager længere og længere tid, jo mere komplekst byggeprojektet er.

Samtidig fylder tilbuddene oftest en del. Så for at gøre det overkommeligt at bevare overblikket, vælger de fleste kun at indhente 3 tilbud på totalentrepriser – ikke bare i København, men i hele landet.

I forbindelse med tilbudsprocessen vil du oftest ende med at skulle til møde med de 3 entreprenører, vi har fundet til at give tilbud på dit byggeprojekt. Eller også kommer de ud, og besigtiger din opgave eller det sted, hvor byggeriet skal foregå.

I den forbindelse har du mulighed for at få et godt førstehåndsindtryk af entreprenøren. Det kan fortælle dig noget om, hvilken kundeoplevelse der venter dig, hvis du vælger den pågældende entreprenør. Gør de sig f.eks. umage med at tale, så du bedre kan forstå de mere faglige detaljer omkring byggeriet, kan du også forvente, at de gør det, når først byggeriet går i gang.

Husk at skrive dine bemærkninger til de enkelte entreprenører ned. For selv om du tænker, du kan huske det i situationen, kan du nemt ende med at glemme, hvem der sagde hvad. For når snakken går om et fagområde, du ikke selv er verdensmester i, og når du skal den samme tur igennem tre gange i træk, kan du nemt få byttet om på de små detaljer, som du lægger mærke til ved hver af de tre entreprenører.

Husk i øvrigt også at forhøre dig om, hvor vidt det er den samme person, som kommer til at stå for selve projektledelsen – eller ham eller hende, der er sendt ud til dig, kun er med i tilbudsfasen. Er det sidste tilfældet, kan det være en god ide at bede om at komme til at tale med projektlederen. For når først projektet går i gang, er det denne person, du kommer til at have dialogen med gennem hele forløbet.